À Roye et dans les communes voisines comme Liancourt-Fosse ou Andechy, le marché immobilier se distingue par une grande diversité de constructions : maisons anciennes en cœur de bourg, pavillons des années 1960 à 1990 en périphérie ou encore quelques immeubles collectifs. Cette variété implique des enjeux spécifiques lors d'une vente, d'une location ou de travaux : chaque type de bâti requiert des diagnostics adaptés pour garantir la sécurité et la conformité des transactions.
À Roye, la majorité des habitations dans le centre sont des maisons anciennes, parfois construites avant 1949. Pour ces biens, le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est obligatoire avant toute vente ou location. En revanche, lorsqu’il s’agit de réaliser des travaux ou une démolition sur un immeuble ancien ou construit avant 1994, c’est le DRIPP (Diagnostic plomb avant travaux) qui s’impose. Ce diagnostic vise à prévenir tout risque d’exposition lors des interventions.
Les immeubles collectifs, notamment ceux édifiés avant 1997, nécessitent une vigilance particulière concernant l’amiante. Pour un appartement en copropriété, le DAPP (Diagnostic Amiante dans les Parties Privatives) est requis, alors qu’un Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) sera demandé si des travaux sont prévus, afin d’assurer la sécurité des occupants et des intervenants.
L’audit énergétique est aujourd’hui obligatoire à Roye pour la vente d’un logement individuel (maison ou immeuble en monopropriété) classé E, F ou G lors du DPE. Cela concerne notamment les nombreux pavillons individuels situés dans les quartiers résidentiels autour du centre-ville. Cet audit permet d’informer l’acheteur sur les travaux d’amélioration énergétique envisageables et les économies potentielles. À l’inverse, les logements classés D restent pour l’instant exclus de cette obligation.
Pour les appartements en copropriété, le DPE individuel reste nécessaire avant toute transaction. De plus, toutes les copropriétés à usage principal d’habitation dont le permis de construire est antérieur à 2013 doivent disposer d’un DPE collectif. Cette mesure touche certains immeubles du secteur de la rue de Paris ou dans la zone de la gare, souvent construits avant cette date.
La vente d’une maison ancienne à Roye impose généralement le DPE, le CREP (si construite avant 1949), les diagnostics gaz et électricité (si les installations ont plus de 15 ans), l’état des risques et, selon la date de construction, le diagnostic amiante.
Oui, si la maison est en monopropriété et classée F lors du DPE, l’audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente, afin d’informer l’acheteur sur la performance énergétique et les travaux d’amélioration possibles.
Le DAPP concerne les parties privatives d’appartements en copropriété construits avant juillet 1997, alors que le repérage amiante avant travaux doit être réalisé avant toute intervention, quelle que soit la destination du bien.
Non. À Roye comme partout en France, la location des logements classés G est interdite. Les logements classés F resteront autorisés jusqu’en 2028.
Besoin d’un diagnostic immobilier à Roye, Liancourt-Fosse ou Andechy ? Faites confiance à L’AUDIT ÉNERGÉTIQUE pour un accompagnement professionnel et des conseils adaptés à la typologie de votre bien.
